办不下来房产证该如何退房？签了购房合同能退房吗？

　　宋律师，通辽土地纠纷律师，现执业于***律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

办不下来房产证该如何退房

　　1、退房原因有依据，这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是最重要的一个程序，只要退房理由确认合法充分，及时提起诉讼或者仲裁。

　　2、证据材料收集齐，不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。

　　3、无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院的法律文书解除购房合同，千万注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

　　4、解除贷款和保险，业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。

　　5、相关资料不能遗失，要保留到房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。

签了购房合同能退房吗

　　1、交了定金

　　商品房五证齐全，买房人在开盘后选好房源，会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质，同时也会开收据。

　　如果在这之后、签订购房协议之前，买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的，导致合同没有签成的，买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。

　　不过，如果双方在定房协议中，对;定金;退回做了补充条款说明的，可依据协议的约定来主张退还定金。

　　2、已签订购房合同

　　已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。

　　如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约的划分、双方的和义务等详细说明。

　　如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。

　　合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。

　　3、入住

　　入住意味着已经交房，但房产证未办理的情况下，购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。

　　因为交房时，购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

　　4、房产证办下来了

　　房产证办下来了，意味着房屋的所有权发生了转移，再退房，很难实现。

　　而且，如果开发商先为买房人垫了款，房产证下来之后，买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的，开发商有权有权买房人退房并承担违约。

　　之后，再到房管局办理房产过户或注销手续。

　　以上是为您整理的关于商铺申请退房的条件的内容，由此可知，退房条件有多种，比较严重的是延迟交房，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效，开发商没经购房人同意变更设计，还有一种情况就是拿不到房产证。如有其它疑问，欢迎向网站发布咨询。